The Role of Housing Finance Policies in Reducing the Housing Shortage in Erbil 2005-2017
Abstract
The purpose of this research paper is to analyze the efficiency of housing finance policies, mechanisms, and solutions to the problems experienced by the residential lending institutions in Erbil city, besides to find the reasons of not playing a role in reducing the housing deficit in the city. The research hypothesis is that the housing policies in Erbil city have not been able to reduce the accumulated housing deficit efficiently while there are several methods or procedures capable of establishing an efficient housing finance system based on the participation of the public and private sectors to help to solve the problem of housing finance. However, Erbil city has suffered during the past decades from a big gap between the housing demand and the housing supply. So, this is due to the inability of households to meet their needs of these units, because of the high prices and the limited funding or support for these families to help them to buy or build a housing unit, especially low-income or middle-income families, which constitute a large proportion of households in Erbil. The lack of an efficient housing finance system and its inability to provide support to these families has exacerbated the housing deficit problem and the accumulation of housing need for many years.
Further, this research has reached some results, the most important that the method used in Erbil city is granting loans for the construction of a new housing unit, but it does not cover all the costs of construction. The current loan covers only 50-60% of the construction cost. Also, one of the most critical factors affecting the success of housing finance policies is long-term continuity in order to achieve its goals. In Erbil city, there were no completely sustainable policies, but relied on the circumstances of the country and its potential to finance or provide the necessary funds, the lack of continuity has affected the extent to achieve its planned housing goals. As a result, found during the period 2008-2013, the housing market in Erbil could not achieve more than 11% of the housing needs for the same period.
Downloads
References
اسماعيل مله، رفعه بنت تركي، (2010). التمويل بالاقتراض المسكن وعلاقته بادارة الدخل المالي للأسرة السعودية، رسالة دكتوراه في الاقتصاد المنزلي، جامعة الملك عبدالعزيز.
البغدادي، عبدالصاحب ناجي والبصري، نصير عبدالرزاق حسج، (2015). السياسة الاسكانية الملائمة لمحافظة النجف الاشرف، مجلة الغري للعلوم الاقتصادية و الادارية، السنة الحادية عشر، عدد الخاص بمؤتمر الاسكان.
دراجي، عيسى وخليفة، منية، (2012). تمويل قطاع السكن في الجزائر، بحث مقدم ضمن فعاليات الملتقى الدولي الأول حول أزمة قطاع السكن في الدول العربية – واقع وآفاق، كلية العلوم الإقتصادية والتجارية، جامعة يحيى فارس بالمدية.
الدرة، اسماعيل ابراهيم الشيخ، (1988). اقتصاديات الاسكان سلسلة المعارف 127، الكويت.
السلطان، صالح، (2008). نحو سياسات عامة تؤمن الاحتياطات المستقبلية، بحث منشور، معهد الملك عبدالله للبحوث و الدراسات الاستثماريه.
السلطاني، امال منصور حسن، (2012). تمويل الإسكان الحضري مع اشارة خاصة للعراق، رسالة ماجستير علوم في التخطيط و الإقليمي، مقدمة الى التخطيط الحضري والإقليمي للدراسات العليا، جامعة بغداد.
الشكري، عبد العظيم عبد الواحد والجبوري، حسين عبد شنان، (2015). دور التمويل الاسكاني في معالجة مشكلة السكن في محافظة القادسية، مجلة القادسية للعلوم الادارية و الاقتصادية، المجلد(17)، العدد (4).
عبد العزيز، اكرام والملا حويش، لؤي، (2008). التمويل الاسكاني والحاجة السكنية في العراق، مجللة المخطط والتنمية، العدد (19).
عبدالجبار، فاتن سعدالله، (2009). نظام التمويل الاسكان في العراق، رسالة ماجستير مقدمة الى المعهد العالي للتخطيط الحضري والأقليمي - جامعة بغداد.
عبود، سالم محمد، (2016). تقييم جدول قروض صندوق الإسكان في حل أزمة السكن في العراق، مجلة الكوت للعلوم الاقتصادية والادارية تصدر عن كلية الادارة و الاقتصاد، جامعة واسط، العدد (23).
عسكر، إيمان عمر محمد، (2005). تحديات قانون التمويل العقاري وحل مشكلات الإسكان ، رسالة ماجستير مقدمة الى الهندسة المعمارية جامعة القاهرة.
فاطمة الأخوة، التمويل المصرفي لقطاع السكن في الجزائر دراسة حالة ( مقارنة بين البنكين B.N.A وكالة – تقرت - و CNEP، وكالة - تقرت - (2011-2016)، رسالة ماجستير، جامعة قاصدي مرباح، ورقلة كلية العلوم الاقتصادية و التجارية و علوم تسيير قسم العلوم الاقتصادية، 2016-2017 .
كاظم، كامل علاوي و الموسومي، محمود حسين واخرون، (2015). الاسكان والأمن الإنسانيفي العراق، مجلة الغري للعلوم الإقتصادية والإدارية، السنة الحادية عشر، المجلد العاشر، عدد خاص بمؤتمر الإسكان .
مجدي، مؤيد حميد، (2013). دور سياسات التمويل الاسكاني في الحد من ازمة السكن في العراق، مجلة دراسات محاسبية ومالية-المجد الثامن العدد (24).
محمد، محمد سلمان، (2011). سيسات تمويل الاسكان في اقليم كوردستان-العراق، للمدة 2000-2020، و قائع المؤتمر العلمي السنوي (رؤية استراتيجية للواقع الخدمي في العراق وانعكاساتها على الاستثمار للفترة 14-15/12/2001، جامعة الموصل.
مفيدة، قسمية، (2013). دور البنوك التجارية في تمويل قطاع السكن، دراسة حالة، (الصندوق الوطني للتوفير و الاحتياط) وكالة سيدي عقبة – رسالة ماجستير في المسار، جامعة محمد خيضر- بسكرة، كلية العلوم الاقتصادية و التجارية و علوم التسيير، قسم العلوم الاقتصادية، 2012-2013.
Doling, John, Vandenberg, Paul, and Tolentino, Jade (2013). Housing and Housing Finance- A Review of the Links to Economic Development and Poverty Reduction, Asian Development Bank ADB Economics Working Paper Series, p. 1-42.
Leong, Datuk Chung Chee (2018). Malaysia’s Housing Finance Solutions, Knowledge Event Hosted by the Economic Research and Regional Cooperation Department and the South Asia Regional Department 30th August Cagamas, p.1-61.
Pati, Sonia (2015). A Critical Assessment of Housing Finance System and Policies in Emerging Economies: Evidence from India and China. Unpublished Master Thesis Department of Humanities and Social Sciences, National Institute of Technology, Rourkela, p.1-52.
Phang, Sock-Yong (2010). Lessons from Singapore’s Central Provident Fund, 4th Global Conference on Housing Finance in Emerging Markets, World Bank, May 26-27, 2010, Washington DC, p.1-16.
Phang, Sock-yong; Helble, Matthias (2016). Housing policies in Singapore, ADBI Working Paper, No. 559, Asian Development Bank Institute (ADBI), Tokyo, p.1-30.
Copyright (c) 2020 Maria H. Aziz, Twana F. Saleh
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
Authors who publish with this journal agree to the following terms:
1. Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License [CC BY-NC-ND 4.0] that allows others to share the work with an acknowledgment of the work's authorship and initial publication in this journal.
2. Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgment of its initial publication in this journal.
3. Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).
